色々なポータルサイトを見て気に入った物件が見つかって、いざ物件を見てみようとなった時に知っておきたい物件見学の流れを簡単にですが紹介していきます。

その前に　ここがポイント！

見学希望の物件が複数出てきた場合、取り扱っている会社が複数にまたがる場合も出てくるかもしれません。それぞれの業者に電話して、それぞれ待ちあわせをする。
移動時間だけを考えても、時間効率がとても悪いと思いませんか？

じゃぁ　どうすればいいの？

実はスーモやホームズに掲載されている物件で、弊社がネットに載せてない物件でもほとんどの場合弊社でもその物件をご案内することができます。 ですので、複数社に電話してアポイントを取る前に、まずは弊社にご相談ください。

1社に絞ることで時間を効率的に利用することができ、見学物件数・相談時間を大幅にとることができます。

それではご見学の流れを時間軸に沿って紹介していきます。

①まずは電話にて見学予約をいれましょう！

スーモやホームズ、または弊社ホームページなどで見学したい物件が見つかりましたら、まずはお電話ください！

その理由とは・・・・

物件によっては居住中であったり、鍵を業者が持っていたりしますので、当日即案内希望となると難しい場合が多々あります。

特に居住中の場合は売主様のご都合をお聞きして予め日程を決めてでのご案内が一般的です。

遅くともご来店予定日時の前日、居住中の物件の場合は最低でも3日前迄にご連絡ください！

ご予約希望の場合は弊社フリーダイヤル　0120-497-301　にお電話ください。

その時弊社営業マンからお客様にいくつかご質問をさせていただくこともあります。

お客様のご希望をお聞きし、他に当てはまりそうな物件がありましたら案内前にメールにて物件資料を送付させていただき、気に入りましたらご案内の際に合わせてご案内させていただきます。

※メールでの見学予約も受付中です。　当ページの一番下にあるお問合せフォームから予約できます。

②待ち合わせ場所は？

①弊社事務所に来店する：明石市大久保町大窪331-1

◇お車でお越しの場合 　　　

　　　弊社事務所前に駐車場がありますので直接お越しください。

◇JRでお越しの場合

　　　JR大久保駅で下車していだだき、北口から歩いて9分！　　　　　　　　

　　　お電話頂けたら駅までお迎えにもあがります。

②お客様のご自宅にもお迎えにあがります。

お車を持ちでない、子供に手がかかって車を出せないなどの場合もお気軽にお声かけください。

ご自宅までお迎えにあがらせていただきます。

③物件の現地にての待ち合わせ

見たい物件が今住んでいる所に近いので直接いきたい場合など。

④お客様ご希望の場所（駅など）にお迎えにあがります。

お子様の送り迎えや、買い物の帰りなどに見たい場合など、お迎え場所をご指定いただけたらその場所までお迎えにあがります。

③現地案内

お電話にて見学の日時・待ちあわせ場所が決まりましたら、あとはその日が来るのを待つだけとなります。

その日になりましたら、待望の現地見学です。

新築の完成物件、中古物件の場合は

◇一緒に現地に行き、

・・・物件の内・外観・間取や設備の使い勝手などを確認

・・・陽当たりの良さ、静かさ、隣地との間隔など確認

・・・周辺環境の確認（最寄駅・スーパー、教育施設等の確認）

・・・中古物件の場合は現地を見ながらリフォームの相談も可能です。
弊社はリフォーム部も併設しておりますので、ご希望ならリフォーム担当者の同席も可能です。

などなど

新築の未完成物件の場合

◇一緒に現地に行き

・・・陽当たりの良さ、静かさ、隣地との間隔など確認

・・・間取図を見ながら配置等を確認

・・・周辺環境の確認（最寄駅・スーパー、教育施設等の確認）

・・・同じ建築会社の完成モデルハウスが他の現場にある場合は、
そのモデルハウスにもご案内致します。

などなど

④案内後は当社にて（任意）

不動産購入時の諸費用や住宅ローンのご説明、月々のお支払（資金計画）、様々な適用される控除、物件の詳細等をより具体的にご説明致します。

質問したことがあれば何でも質問してください！

ご案内した物件が気に入らなかった場合は、不動産会社のみが閲覧できる全国の不動産情報をコンピューターで一緒に見ながら、物件を閲覧していきます。ご希望条件の物件があればそのまま、又は後日にご案内致します。

⑤所要時間はどれ位？

夕飯のご用意、お子様の迎え等の理由で、一回の見学でどれ位時間がかかるか心配な人もたくさんいらっしゃいます。

もちろん一度に見る物件数によってかなり所要時間は変わってきます。

ここでは弊社での待ち合わせの場合の所要時間の一例をあげてみます。

・30分コース：弊社にてご希望をお聞きし、物件紹介をさせていただきます。
　　　　　　　（とりあえずどんな物件があるのか、資料だけ欲しい人向け）

・1時間コース：現地案内、周辺環境のご案内（1～2物件）
　　　　　　　　　　（見てみたい物件が決まっている人）

・2時間コース：1時間コースに加え、弊社にて住宅ローンや諸費用、各種優遇措置の説　　　　　　　　明をさせていただきます。
　　　　　　　　　　（住宅ローンや物件の詳細等を詳しく聞きたい人向け・金額的なものは全て分かります。） 　　　　　　　　　　　　　

・無制限コース：トコトンお付き合い致します！
　　　　　　　　（物件をたくさん見たい！全てを具体的に知りたい人向け）

自分は家を買えるのか？また買える場合はいくらの家を買えるのか？　住宅ローン審査を希望の方は

弊社に不動産の相談にこられる人の中にはよく、住宅ローン審査が通るかどうか不安で相談に来られるお客様がいらっしゃいます。

年収の不安、お支払の不安、過去に個人信用情報に事故があったかもしれない、などその内容は人ぞれぞれです。

年収の不安、お支払の不安はお客様の内容をお聞きして、弊社担当者がお客様の立場にたってご相談にのらさせていただきます。

個人信用情報の場合は、会社にてコンピューターを利用して、その場での開示も可能です。（お客様のご自宅でも可能です）
　※クレジットカードが必要となります。

【個人信用情報は主に以下の3つが有名です】
　・・・CIC　　　　　　　　開示手数料　1000円（ネットで開示Ok）
　・・・JICC　　　　　　　開示手数料　1000円（ネットで開示Ok）
　・・・全国銀行個人信用情報センター　開示手数料　1000円（郵送のみ）

自分には思い当たるところはないのに住宅ローン審査を落ちる人が最近増えています。

特に最近多く見受けられるのが

・・・①携帯料金の払い忘れ
・・・②車のETCの払い忘れ


の2つが多く感じられます。

この2つはお客様自体にあまり延滞、払い忘れの実感がなく、住宅ローン審査をして初めて気づいたという方がほとんどです。

個人信用情報の開示はめんどくさいなぁと思われる方、手っ取り早く自分がどれくらいの家を買えるのかを知りたい人は、とりあえず住宅ローン審査をしてみるのもいいかもしれません。

住宅ローン審査は銀行が個人信用情報を調べてくれるので、お客様の負担はありません。

どれくらいの価格の家が買えるのかも銀行からだいたいの金額提示が事前に提示されたりもします。

住宅ローン審査に必要な書類

①本人確認できる物・・・

運転免許証やパスポートなど

②勤続年数を確認できる物・・・

健康保険証など

③収入を確認できる物・・・

給与所得者の場合・源泉徴収票など
個人事業主の場合・は確定申告書のコピー　直近3期分

④印鑑（認印でOK・シャチハタは不可 )

※申請する金融機関によって書類が増える場合があります。

以上の物をご用意して弊社まで相談にお越しください。